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경제

전세자금대출 자격 요건, 신청 시기, 대출 한도, 금리 총정리

전세자금대출 자격 요건, 신청 시기, 대출 한도, 금리 알려드립니다.

 

안녕하세요? 오늘은 막 구직에 성공한 사회초년생들과 개강을 앞둔 대학생들은 물론 독립하고자 하는 분들에게 도움이 될 만한 정보를 알려드리려 합니다. 대학생이나 직장인이 아니더라도 20대 가운데 자취를 하고 싶다는 생각을 안 해본 분은 없을 겁니다. 하지만 막상 자취를 결심하고 지낼 방을 찾다보면 생각보다 비싼 가격에 자취의 꿈을 단념해야하나 고민하게 되곤 하죠. 하지만 아직 포기하기엔 이릅니다. 그런 분들을 위해 마련된 것이 있으니까요.

 

그것이 바로 오늘 소개해드릴 ‘청년전세대출‘입니다.

청년전세대출이란, 청년층을 위한 맞춤형 전세자금 대출 상품으로, 낮은 금리와 없다시피한

자격 요건 덕분에 일을 하지 않는 학생이어도 대출이 가능한 것이 특징입니다.

현재 수입이 없더라도 몇 가지 서류만 준비한다면 대출을 받을 수 있는 것이죠.

 

 

 

전세자금대출 자격 요건, 신청 시기, 대출 한도, 금리 총정리

 

1. 전세자금대출 자격 요건

 

자격 요건은 다음과 같습니다.

 

만 19세~34세 이하의 무주택(배우자포함) 세대주로 아래조건을 모두 충족한 고객

(예비세대주 포함 – 아직 세대주가 아니지만 곧 세대주가 될 사람)

 

① 임차보증금의 5% 이상을 지급

 

② 부부 합산 연소득 7천만원 이하

 

③ 임차보증금 5억원 이하의 전세계약 (수도권 외 3억원)

 

아주 간단하죠?

부동산 계약이 처음이라 어렵게 느껴지시는 분들을 위해 간단히 설명을 드리자면,

먼저 본인의 소득 (배우자가 있으시다면 배우자의 소득까지)이 7000만원이 넘지 않아야 하고,

계약할 집의 전세금이 5억을 넘지 않아야 합니다. (수도권 거주자가 아니라면 3억)

여기까진 이해하기 쉬운데, 보통 임차보증금과 같은 용어가 들어가면 당황하시는 분들이

많더라구요. 하지만 어렵지 않습니다.

계약을 하려고 하는 집 전세금의 5% (전세금이 1000만원이라면 50만원)을 예약금 형식으로

집주인에게 납부를 하고 확인이 완료되면 모든 조건을 충족하게 됩니다.

 

다음은 상품에 대한 상세한 정보입니다.

 

 

대출대상주택 

 

모든 주택 및 주거용 오피스텔 (기숙사, 고시원 불가)

 

신청시기

 

신규 임차 : 입주일과 주민등록전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내

계약 갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내

 

대출한도

 

임대차계약서상 임차보증금의 90% 범위내에서 최대 7000만원 까지 가능(이 부분이 조금 어려우실 수도 있는데, 만약 전세금이 1000만원이라면, 900만원까지가 대출 한도입니다. 꼭 참조하셔야 합니다!)

단, 보증서 발급 가능한 한도 내에서 대출 가능

 

대출기간

 

6개월 이상 36개월 이하

대출연장

만 34세 까지: 임대차계약 기간에 따라 36개월 이내로 기한연장 가능

만 35세 이후: 1회에 한하여 임대차계약 기간에 따라 36개월 이내 기한연장 가능

단, 기한연장 후 대출만기일 기준으로 해당고객의 나이가 만 39세 이하일 경우에 한함

 

이자 계산방법 및 납입시기

계산방법: 1년을 365일(윤년366일)로 보고 1일단위로 계산

납입시기: 이자 납입일을 정하여 일정주기(매월 등)마다 이자를 납입

휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

 

연체금리

 

대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리

연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용

 

자세한 내용은 '은행여신거래기본약관' 참고

 

상환방법

 

만기일시상환

 

휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능

 

중도상환해약금

 

중도상환해약금 없음

 

대출비용

 

한국주택금융공사 보증료

보증서를 발급하여 전세대출을 실행함에 따라 징수하는 금액으로 한국주택금융공사의 ‘보증료 등의 운용규정’에 따라 결정

 

금리

 

금융채(6개월)기본금리 1.73%우대금리 0.00%최저금리 1.73%

출처 : 신한은행

더 자세한 내용은 은행에서 상담을 받으시는 것을 추천합니다. 아무래도 글로 보는 것보단

말로 설명을 듣는 것이 더 마음이 놓이니까요. 저 또한 신한은행 청년전세자금 대출을

이용해서 지금 살고 있는 집을 쉽게 구할 수 있었는데요,

신청 방법과 과정을 잘 몰라 걱정하실 분들을 위해 제가 어떻게 했는지 말씀드립니다.

 

 

2. 전세자금대출 진행 과정

 

 

 

먼저 자주 방문하시는 은행에 방문해서 해당 상품 (보통 ‘청년전세자금대출’이라고

말씀하시면 알아서 상담을 해주실 겁니다.)에 대한 상담을 받아서 필요한 서류가 어떤 것들인지 파악을 하셔야 합니다. 나중에 해도 상관은 없지만, 미리 하는 게 더 빠르겠죠?

 

그 후엔 부동산들을 돌아다니면서 맘에 드는 집을 찾아다녔답니다. 그렇게 한참 발품을 팔다

완벽한 집을 발견한 후에, 부동산에 계약하겠다는 의사를 밝혔습니다.

그 때 부동산과 집주인 측에 전세금을 대출받아 납부하겠다는 것을 말씀해주셔야 합니다.

웬만해서 대부분 용인해주긴 하지만, 대출 끼고 들어간다고 하면 계약 거부하시는 분들도

계시니 꼭 말씀해주셔야 해요. 집주인과 그렇게 합의를 본 후에, 계약서를 작성합니다.

계약서 작성 시에 전세금의 5%에 해당하는 금액을 집주인 측에 납부해주시면 9부 능선은

넘은 것이라고 보시면 되겠습니다. 이 금액은 보증금 형식으로 가계약을 걸어 놓는 것인데

대출 승인이 나지 않는다고 해도 돌려받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

그 후 계약서와 필요 서류들을 모두 챙겨 먼저 방문했었던 은행에 가서 대출신청을 하면 끝!

은행 측에서 계약서 상 집을 확인하고, 신청자의 신용 정보를 확인하여 대출 승인이 날때까지

보통 열흘에서 3주 정도의 시간이 소요됩니다. 하지만 걱정하실 필요 없어요.

신용 등급이 너무 낮은 것이 아닌 이상 거의 대부분 원하는 금액을 받으실 수 있으니까요.

 

참고로 반전세 (보증금 + 월세)의 경우에는 전세자금대출, 월세자금대출을 동시에 신청하셔야

보증금 및 월세를 모두 대출받으실 수 있습니다. 이 경우에는 월세자금대출의 최대한도가

600만원으로 낮아지니 (기존 1200만원) 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

오늘은 이렇게 청년전세자금대출 자격요건, 신청 방법, 대출 한도, 금리에 대해서

설명을 해보았는데요, 생각하시는 것만큼 어렵지 않으니 겁먹지 않고 신청하셨으면

좋겠습니다. 모든 자취바라기들이 원하는 집을 구해 행복하게 살 수 있길 빌며

이만 마치겠습니다. 감사합니다!

 


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